只需一招，楼市、消费两难自解！
对于领导们而言，今年的任务目标很明确，说到底就是两件事
—— 让地产支楞起来，让消费支楞起来。
毕竟这哥俩儿起不来，别说各位难受了，领导更难受。
如去年各地企事业单位薪资事件，如部分单位的展期事件，再如几日前青岛的共有产权住房事件，背后的原因大致相似。
用青岛领导们的话说，就是俩字，没钱！
这理由虽然喊起来不太光彩，但却难得真实。
看到这，相信大家就理解了今年领导们的任务的紧迫性之大。
先看老大地产，虽然大伙儿的钱交在售楼处，但实际上也有部分交到了上面。
如上图所示，历年土地成交价款。
灰色柱状图表示成交款的绝对金额，蓝色曲线图（右轴）表示成交款每月同比。
图表传达的信息很情绪，卖地收入严重下滑，这个月-60%，下个月-40%，已是22年常态。
就像你去年平均每个月都能拿10000元收入，今年突然每月成了5000元，感受也基本是一样的。
再看老二消费，跟地产一样，虽然大伙买东西在商场，但实际上也有部分交到了上面。
如上图所示，红色大柱子背后代表的各项税收收入仍是重要角色。
虽然2022年的数据还没查到，但就根据去年消费的情形，这块收入来源能折多少大家心里应该有数。
所以站在领导们的角度，让地产与消费支楞起来变得很有必要。
只是去年一个都没搞定，今年一下子搞俩，压力突然山大起来。
就像吴老二那刚读小学的儿子，上学期三科加一起都不及格，下学期就开始喊科科考80分了。
只要思想不滑坡，相信办法总比困难多，于是开始行动了。
近日宁波海曙区发布公告称，在活动期间购买新建商品住宅，完成《商品房买卖合同》网签备案的购房人，可获得以下奖励：
房价在300万元以内的可获10万元消费券，300万-500万元的送15万元消费券，500万元以上的送18万元消费券。
大气，大气，相当大气。
之前为了促销费，很多城市也开始发消费券，可更多人的感受却是狼多肉少，根本抢不到；即便抢到了，一般也就是几十块钱。
之前为了促买房，其他城市购房搞补贴，补贴数额能到几万就算诚意了。
宁波不同，10万的数额摆在那，诚意无需多言。
美中不足的就是送的是券，不是红色大票子，但背后的意图其实大家都明白。
宁波这小子想一箭双雕，典型的既要把地产救了，又要让消费支楞起来。
购房者凭券在海曙区指定商家购买汽车、家电，三个月内有效，但要是你想空手套白狼，把券花了再退房……
嘿嘿，没门！
未使用的消费券直接失效，花了你得还回来，领导们的羊毛可不是那么容易薅的？
与大宁波比，很多城市的做法就显得太弟弟了。
2月6日，武汉出台新规：
在武汉市住房限购区域购房的居民家庭可新增一个购房资格，在非限购区域拥有的住房不计入居民家庭购房资格认定套数。
好家伙，买了一套再给你一个买一套的资格，逮着一只肥羊猛薅啊！
人家济南就很聪明，迅速跟上宁波的脚步。
2月7日，济南市住房和城乡建设局发布消息，凡购买新建商品住宅并在济南市房地产信息系统前5000名签订网签合同的消费者均有机会参与领取，每套网签合同对应10000元消费券。
虽然钱不多，但至少方向是对的。
既要把地产救了，又让消费支楞起来，购房送大额消费券，是个两难自解的好办法。
理想很丰满，现实能否同样丰满呢？
上一个两难自解的案例，还要追溯到嘉靖时期的改稻为桑。
改稻为桑原指让农民通过改种搞附加值的经济作物替代水稻，用多出的收入再购买粮食，既不影响农民的正常生活，又能通过出口桑织品充盈国库，简直就是天才设计。
可在执行过程中才发现存在各种各样的问题，搞到最后……
回到正题，归根结底还是买房问题，毕竟不买房就不送大额消费券，没了券消费刺激也就无从谈起。
不多比比，先看数据
如上图所示，近五年30城商品房成交套数（为了走势更加平滑，已做5日平均处理）。
我们可以将年初至今的两个多月时间分成两个阶段，
第一个阶段为春节前的正常交易阶段，我们可以看出2023年该阶段成交套数直逼2021年，甚至部分日期的成交套数超过了2021年；
第二个阶段则为春节及其前后的真空期，在春节期间由于停止交易数据都会形成一个深坑，但是春节过后就会继续成交，迅速爬出深坑。
由于每年阴历春节到来的时间有早有晚，所以深坑也就出现了明显的错位，所以在本月约15号后对比数据才有意义。
但是不可否认的是，在第一阶段的时间里，2023年的成交量已出现回暖迹象。
至于如今的刺激措施能否趁热打铁，将节前的亮眼数据延续下去，实现空中接力，实现两难自解，需要我们再观察一阵子才行。
进入二月后，相信不少朋友又开始期待LPR的事了。
4.3%的基准利率横盘已近半年了，高位站岗的大怨种们气的腿已拍肿，千顾万盼期待调降的惊喜。
但笔者明确告诉大家，LPR调降的事，短期不要指望了。
毕竟期望越大，怕是失望越大。
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